Kinnisvarainvesteeringute hindamine
Avastage kinnisvarainvesteeringute hindamise protsessi põhjalik uurimus valdkonna juhtide poolt
See raamat selgitab kinnisvarainvesteeringute hindamise protsessi: protsessi, mille käigus hinnatakse nii kõige tõenäolisemat müügihinda (turuväärtust) kui ka kinnisvarainvesteeringute väärtust üksikisikutele või investorite rühmadele (investeeringuväärtus).
Hindamised on olulised. Neid kasutatakse investeerimistulemuste mõõtmisel tehingute asendajana ning need mõjutavad investoreid ja teisi turuosalisi kinnisvaratehingutel. Kliendid peavad hindamisi usaldama ja hindajad peavad pakkuma ratsionaalseid ja objektiivseid lahendusi. Väärtuse hindamine on veelgi olulisem, kuna see aitab määrata varade eest makstavat hinda isegi kriisiaegadel ning võib viidata turu ala- või ülehindamisele.
Stiilis, mis muudab nii hindamise teooria kui ka praktika üliõpilastele ja praktikutele kättesaadavaks, pakuvad autorid väärtuslikku kriitikat tavapäraste hindamismeetodite kohta ja argumenteerivad kaasaegsemate rahavoogude meetodite kasutuselevõtu poolt. Nad selgitavad, kuidas sellised hindamismudelid on üles ehitatud, ja toovad kasulikke näiteid. Samuti näitavad nad, kuidas need kaasaegsed rahavoogude meetodid seovad turuhinnanguid ratsionaalsete hindamistega.
Ühendkuningriigi kinnisvarainvesteeringute turg on alates selle teksti esimese trüki ilmumisest 1988. aastal läbi elanud nii buumi kui ka languse perioode. Seetõttu sisaldab raamat näiteid väga erinevatest turuseisunditest. Autorid uurivad põhjalikult keerulisi tagasipöördumisi, üleüüritud kinnisvara ja rendilepinguid.
See neljas väljaanne sisaldab läbivalt uut materjali, sealhulgas täiesti uusi peatükke arendustegevuse hindamise ja pangalaenude hindamise kohta, oluliselt muudetud osi diskonteeritud rahavoogude mudelite kohta koos laiendatud näidetega ning riski mõõtmise ja analüüsi kohta üksiku kinnisvaraobjekti tasandil. Raamatu keskmes on endiselt turuhindamismudelite kriitiline uurimine, mida ükski teine raamat nii detailselt ei käsitle.